Opportunité d'affaires exceptionnelle pour la pêche à la carpe avec 3 étangs à carpes et un quatrième étang d'élevage sur un terrain de plus de 5 ha comprenant une maison de luxe rénovée avec 4 chambres, des dépendances comprenant des installations pour les pêcheurs et d'autres dépendances dans un cadre magnifique et très privé à proximité de la commodités locales de Charchigné et Lassay-les-Châteaux.
Ensemble impressionnant dans un cadre naturel paisible qui comprend une maison familiale, de nombreuses dépendances et quatre étangs de pêche.
La maison familiale se trouve au cœur de la propriété et comprend :
Au rez-de-chaussée :
+ Grand salon
+ Salle à manger
+ Bureau ou chambre du bas
+ Cuisine équipée de luxe avec grand îlot central
+ Grande buanderie avec W.-C./salle d'eau
À l'étage
+ 4 chambres doubles dont la suite parentale avec salle de bains attenante
+ Salle de bains familiale de luxe
À l'arrière de la propriété se trouve le jardin familial avec un grand patio et une cuisine d'été au bord du jardin dans une dépendance rénovée.
La maison est entièrement et très bien rénovée avec du double vitrage partout, une isolation complète et un système de chauffage central au fiou et un poêle à bois.
ÉTANGS DE PÊCHE
Il y a quatre lacs de pêche interconnectés offrant un total estimé de 3 ha d'eau avec environ 1,10 ha pour la pêche dans les trois étangs principaux. Le quatrième étang est utilisé comme étang d'élevage. Les trois étangs principaux ont chacun un statut fermé avec un débit d'eau constant et des sources de sources naturelles offrant un environnement optimal pour la carpe de haute qualité avec environ 250 carpes dans les trois principaux lacs de pêche jusqu'à 22,6 kg. Les poids moyens sont impressionnants de + 14 kg dans deux des lacs et de 11,6 kg dans le troisième étang. L'ensemble de l'environnement autour des étangs est soigneusement géré pour offrir les meilleures conditions possibles pour la gestion des poissons et des eaux. Ces étangs peuvent accueillir jusqu'à 7 pêcheurs actuellement sur une base exclusive dans tous les étangs. Les étangs sont recouverts de gravier et de pierre avec de petites coulées de limon et des profondeurs d'eau allant jusqu'à 4 m avec des eaux moins profondes près des marges pour une libération en toute sécurité de la carpe.
LOGEMENT ET INSTALLATIONS POUR LES PÊCHEURS
L'hébergement au bord de l'étang est disponible dans un mobil-home avec électricité et des installations supplémentaires comprenant des toilettes et des douches supplémentaires bien présentées sont situées dans l'une des grandes dépendances avec un grand espace de vie supplémentaire à l'usage des pêcheurs.
Les zones de stockage et de préparation des appâts sont réservées dans une zone attenante.
HANGAR
Situé à l'arrière du site, offre un stockage à sec pour les machines et les outils.
TERRAIN
En plus des étangs de pêche, il y a un grand champ et un verger actuellement utilisés pour la production de foin en partenariat avec l'agriculteur local, mais il pourrait également être utilisé pour les chevaux ou un petit projet d'exploitation.
La vente comprend tous les matériaux nécessaires pour réaliser le plein potentiel de création et de gestion d'une entreprise de pêche à la carpe très prospère qui a un grand potentiel pour une bonne génération de revenus.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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